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　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区极为稀缺的低密生态住区。项目以 “生态 + 居住” 为核心理念，打造 “一轴两园三组团” 的社区景观体系，涵盖中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等多元功能空间，让业主在社区内就能享受自然绿意与休闲乐趣。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，既时尚大气又节能环保，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线与新鲜空气，让居住与自然无缝衔接。目前项目实景示范区已全面开放，社区园林、实体样板间、建筑外立面等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者买得放心。

　　教育配套方面，形成 “幼儿园到中学” 的全龄名校矩阵，是项目最核心的配套优势。项目直线 所优质幼儿园，包括公办的瑶海实验幼儿园、民办的龙岗幼儿园（双语班），师资优良、设施完善，家长可按需选择，步行 10 分钟内即可接送，省去早起奔波烦恼。小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是瑶海区重点公立小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，2024 年升学率位居区域前列，划片范围内生源稳定，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育；此外，周边还有龙岗中心小学、琥珀名城小学等备选，教育资源丰富且优质。中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，2024 年普高录取率达 78%，优质的教学质量为孩子升学保驾护航；合肥第十一中学、瑶海中学等也在 3 公里范围内，涵盖公立、民办多种选择，满足不同家庭的教育规划。

　　商业配套方面，“核心商圈 + 社区底商” 双重覆盖，烟火气十足。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态，周末家庭聚餐、朋友聚会、购物娱乐一站式满足；2 公里内的保利广场，定位高端消费，补充了轻奢品牌、特色餐饮等业态，提升消费体验。社区周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、各类便民商店、菜市场密集分布，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达，早餐店、水果店、药店等一应俱全，主城浓厚的生活烟火气，让居住更便捷、更有温度。规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是刚需教育家庭的首选，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让孩子的学习空间明亮通透，保护视力。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均有独立采光窗，避免阴暗潮湿，保障家庭居住健康；U 型厨房布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时预留洗碗机、消毒柜位置，满足现代家庭烹饪需求，让家长有更多时间陪伴孩子。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，孩子在客厅玩耍或家长招待客人，不会干扰卧室休息；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障家长隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区，陪伴孩子阅读学习；北向两个次卧，一个可打造为儿童房，紧邻主卧方便照顾，预留书桌与衣柜位置，满足孩子成长需求；另一个可作为书房，放置书桌与书架，打造专属学习空间，也可根据需求改为老人房，适配三代同堂的居住场景，充分满足刚需教育家庭的核心需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改教育家庭的优选，空间舒适度与功能配置全面升级，适配二胎家庭或重视生活品质的三口之家。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳，让两个孩子的房间都能享受充足阳光。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，可打造亲子互动区，放置孩子的玩具、绘本，成为家庭娱乐与交流的核心区域；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，保持室内空气清新，减少孩子呼吸道疾病风险。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，摆上绿植与休闲桌椅，家长可在此放松身心，也可作为孩子的手工、绘画区。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处保障使用安全；南向次卧可作为大孩子的卧室，空间充足，预留书桌与衣柜位置；北向次卧可打造为小孩子的卧室或书房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，方便家长辅导孩子学习，也可根据家庭成长需求改为儿童房，适配二胎家庭的居住需求，空间灵活性强。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善型教育家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面拉满，完美适配三代同堂或二胎家庭的高品质居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，无论是家庭聚餐、孩子生日派对还是亲友聚会，都有充足空间，提升家庭生活幸福感；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便家长在烹饪时照看孩子，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，节省家务时间，有更多精力陪伴孩子成长。独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序，为孩子营造干净整洁的成长环境。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，保障家长隐私与舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，满足孩子成长需求；北向次卧可作为老人房，紧邻卫生间，方便老人使用，也可根据需求改为书房或健身室，适配三代同堂的居住场景，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的教育生活。

　　从购房成本细分来看，项目价格梯度合理，适配不同阶段生态家庭的预算需求。对于刚需生态家庭，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，让年轻夫妻轻松实现 “入主主城 + 生态居住” 的双重需求，无需为追求自然环境牺牲居住品质。刚改生态家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，即可享受更大空间、更优采光与更全功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时坐拥低密生态资源，为家人健康保驾护航。改善型生态家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活，让每个家庭成员都能享受自然绿意与独立空间，同时享受主城成熟配套与央企精装品质，性价比远超区域同类改善生态楼盘。